投資用アパート空室で返済困難、自宅売却で早期解決したケース
担当者
- ADR
- 任意売却取扱主任者
- 宅地建物取引士
- 貸金業務取扱主任者
- 賃貸不動産経営管理士
- FP2級
- 他多数
父の会社の連帯保証人として多重債務に陥り、自己破産と実家の任意売却を経験を経験。実体験を基に最善策を提案し、相談者様に尽力する。
投資用アパートの空室続きでローン返済が困難に
- エリア東京都豊島区
- 職業公務員（50代）
- 家族単身
- 物件種別マンション
- 残債2,800万円
- 売却価格2,070万円
S様は10年前に投資用アパートを購入。当初は入居者もおり、問題なくローンを支払っていましたが、2年前に入居者が退去。その後、新しい借り手が見つからず、家賃収入が途絶えました。 アパート経営の赤字が続く中、ご自宅のローン返済も厳しくなり、任意売却を検討されました。
自宅の売却を優先し、早期解決を図る
難易度
★★★ご提案内容と解決方法
S様の状況を整理し、まずは残債の多いご自宅の売却を優先することを提案。早期解決を目指し、空室のまま販売を進めました。 しかし、ペットを飼っていたため室内の状況が悪く、売却に苦戦。S様は体が不自由でしたが、協力的に清掃作業を行い、最終的に買い手を見つけることができました。
今回の事例のポイント
売却活動中にS様が協力的に動いたことで、スムーズな売却につながりました。また、残債700万円は弁護士を通じて月々1万円の分割払いとし、無理なく返済できる形で解決しました。
ローン負担から解放され、新たな人生を歩む準備が整う
S様は「家賃収入が途絶え、働くことも難しくなり、どうすればいいのか不安でした。相談員の方が何度も自宅に来て親身に対応してくれたことで、前向きな気持ちになれました。売却後も相談に乗ってもらえて、本当に感謝しています」と話されました。
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今回の担当者
葛西 英和
| 得意分野 |
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| 資格 |
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父の会社の連帯保証人として多重債務に陥り、自己破産と実家の任意売却を経験。実家を守るため独学で勉強し、親族間売買で自宅を死守することに成功。2005年の破産法改正で、過去の様に厳しいだけの内容ではなく、債務者を復権させる内容に変化していることに気づく。任意売却には宅建業法と民事執行法の専門知識が必須であり、通常の不動産売買の知識だけでは解決できない場合が殆ど。自身の実体験を基に最善策を提案し、相談者様に尽力する。
