奥様の治療費増で早期任意売却を開始したケース

Kさんは数年前に奥様の病気が判明して以来、治療に専念している奥様を支えながらお仕事を続けてこられました。ただ、想定以上に治療費がかかり、これから先さらに住宅ローンの返済が厳しくなるのではないかという不安を強く感じるようになったそうです。まだローンの滞納こそないものの、今の状況を放置すれば近い将来返済が立ち行かなくなるかもしれないと思い、当協会へご相談に来られました。

ご提案内容と解決方法

Kさんは「まだ滞納こそないが、近い将来に必ず返済が難しくなる」という状態でした。そこで、まずは債権者に対して、奥様の治療費負担が大きく今後の返済が困難になる恐れがあることを説明し、代位弁済の時期を早めてもらう交渉を試みました。通常、任意売却は代位弁済後でなければ進めにくい場合が多いのですが、今回は事情を考慮していただき、早い段階から任意売却をスタートできる運びとなりました。 その結果、販売活動を開始して間もなく、購入希望を表明してくださる会社が見つかり、契約へと進めることができました。まだ滞納が発生する前に話を進めたことで、競売のリスクを回避しながらスムーズに売却できたことが大きかったと思います。

今回の事例のポイント

Kさんのように「現時点では滞納していないが、近い将来の支払いがどうしても厳しくなる」と予測されるケースでは、早めに動いて任意売却の準備を進めることがとても重要です。今回のように、債権者に事情をしっかり伝え、代位弁済のタイミングを調整してもらえれば、任意売却のハードルを下げて解決を早めることが可能になります。治療費など予想外の出費が続く場合は、早期に専門家へご相談いただくことで、より柔軟な選択肢を得られるでしょう。

無事に物件を売却できたことで、Kさんの住宅ローンは約2000万円で回収されたものの、残債は1500万円ほど残りました。さらに、銀行のカードキャッシング分の借入もあり、当面の返済は依然として厳しい状況が続く見通しです。そのため、Kさんは弁護士との面談を始め、自己破産に向けた手続きを進めることを決断されました。 「最初は自力で何とかしようと思っていましたが、将来のことを考えると真っ暗で…。思い切って相談して、本当によかったです。まだ課題は山積みですが、一つひとつ動いていこうと思います」とKさんは話されていました。今後、奥様の治療も続けながら、新たな住まいで少しずつ経済状況を立て直す予定です。時間はかかるかもしれませんが、前向きな一歩を踏み出すきっかけになれたことを、私たちも嬉しく感じています。