病気退職後、代位弁済待ちの任意売却で解決したケース

Aさんは5年前に約3000万円の住宅ローンを組んで注文住宅を建てられました。こだわりのある住まいは住み心地も良く、順調にローンを支払ってこられましたが、8か月前にご病気を患ってしまい、復職のめどが立たないまま退職せざるを得なくなりました。失業保険にも加入していなかったため収入はゼロになり、その後、奥様がパートを始めたものの、世帯収入は以前の半分ほどに激減。医療費も重なり、住宅ローンの支払いが苦しくなったことで当協会へご相談に来られました。

ご提案内容と解決方法

当協会にご相談いただいた時点で、Aさんはすでに3か月分の住宅ローンを滞納している状況でした。任意売却は、通常6か月以上の滞納で保証会社による代位弁済が発生してから進められるケースが多いため、その点をご説明し、代位弁済後に任意売却を行う流れで進めることをご提案しました。 事前に物件の査定や、パートナー不動産会社による購入希望者の聞き取り調査をしっかり行っていたため、実際に販売活動を始めてから1か月ほどで買い手が見つかり、契約へと結びつくことができました。

今回の事例のポイント

Aさんご一家は「住宅ローンが払えない以上、売却は避けられない」と頭では分かっていたものの、なかなか踏ん切りがつかないご様子でした。そこで、代位弁済の仕組みや任意売却のタイミングを丁寧にご説明し、先送りではなく根本的な解決が必要だとご理解いただいたのが大きなポイントです。事前の調査と準備が功を奏し、販売開始後は短期間で買い手を見つけられたため、スムーズに話を進めることができました。

早めに売買契約の見通しが立ったことで、Aさんご家族はゆとりをもって引っ越し先を探すことができました。パートナー不動産会社が複数の物件を紹介し、最終的に病院への通院がしやすいアパートへ移ることが決定。引っ越し費用は上限の30万円まで確保できたほか、残ったローンの返済については毎月5000円ずつ支払う形で債権者と合意することになりました。 「住宅ローンが払えないなら売るしかないと思ってはいても、実際に決断するのはとても勇気がいりました。でも『問題の先送りではなく、本当の解決を目指しましょう』という協会のスタッフさんの言葉を聞いて、任意売却を決心できました。家は手放すことになりましたが、主人の病気が治るまで私が頑張ろうと思います」と、奥様は今の想いを語ってくださいました。 Aさんのケースでは、奥様が「何とか成功させたい」という強い思いをお持ちだったこともあり、販売活動から引き渡し、そして新居へのお引っ越しまでスムーズに進められたと感じています。家計や体調面で不安を抱えている方でも、早めに行動を起こすことで、こうした新しい生活のチャンスをつかめる可能性があります。私たちも、これからの日々が少しでも安定したものになるよう、心から応援しております。