定年退職後の収入減、奥様の説得で任意売却を決意したケース
担当者
- ADR
- 任意売却取扱主任者
- 宅地建物取引士
- 貸金業務取扱主任者
- 賃貸不動産経営管理士
- FP2級
- 他多数
父の会社の連帯保証人として多重債務に陥り、自己破産と実家の任意売却を経験を経験。実体験を基に最善策を提案し、相談者様に尽力する。
定年退職後の収入減で住宅ローンの返済が困難に。奥様の説得で任意売却を決意
- エリア東京都清瀬市
- 職業無職
- 家族ご夫婦
- 物件種別マンション
- 残債2,300万円
- 売却価格1,800万円
Sさんは定年退職後、再就職やアルバイトで住宅ローンの返済を続けていけると考えていました。しかし、実際にはなかなか再就職先が見つからず、アルバイトの仕事も思うように得られない状況に。 ご主人は「なんとかなる」と楽観的に考えており、住宅ローン返済が困難になる危機感を持っていませんでした。しかし、家計を支える奥様は現実的に厳しい状況を理解しており、「これ以上ローンを支払うのは無理」と感じていました。そこで、「夫を説得してほしい」との思いでご相談いただきました。
市場価格に近い金額で売却を進め、無理のない生活へ移行
難易度
★★★ご提案内容と解決方法
ご相談時点では、まだ住宅ローンの滞納は発生していない状態でした。そのため、ご主人は「高く売れれば問題ない」と考え、最初は地元の不動産業者への売却を検討していました。 しかし、販売状況が思わしくなく、時間が経つにつれて現実を理解されるようになりました。その間、自己破産のリスクや今後の生活設計について詳しくご説明し、ご主人も次第に「このままではいけない」と考えを改め、任意売却に協力いただけることになりました。 最終的に、市場価格に近い金額で売却できたことで、無理のない形で次の生活へ移行することができました。
今回の事例のポイント
Sさんのように、定年後の収入が不安定になると、住宅ローンの返済が厳しくなります。しかし、現実を受け入れるまでに時間がかかる方も多く、「なんとかなる」と思い続けてしまうことも少なくありません。 今回は、奥様の説得もあり、ご主人が早めに決断できたことで、大きな負担を抱える前に売却を進めることができました。
悔しさはあるものの、売却が決まり安心
「同じマンションで高く売れた例を知っていたので、もっと高く売れると思っていました。でも、色々と説明を受けて、自分の状況をしっかりと考えるようになり、現実を理解しました。」とご主人。 「思い通りにいかないことばかりで悔しい気持ちもありましたが、売却が決まってホッとしています。最後まで力になってくださり、ありがとうございました。」と、お話しくださいました。 定年後の収入減で住宅ローンの支払いが厳しくなるケースは増えています。ご家族としっかり話し合い、無理のない形で解決していくことが重要です。お悩みの方は、早めにご相談いただくことで、より良い選択肢が見つかるかもしれません。
ご相談は全国から無料で受付中!
今回の担当者
葛西 英和
| 得意分野 |
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| 資格 |
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父の会社の連帯保証人として多重債務に陥り、自己破産と実家の任意売却を経験。実家を守るため独学で勉強し、親族間売買で自宅を死守することに成功。2005年の破産法改正で、過去の様に厳しいだけの内容ではなく、債務者を復権させる内容に変化していることに気づく。任意売却には宅建業法と民事執行法の専門知識が必須であり、通常の不動産売買の知識だけでは解決できない場合が殆ど。自身の実体験を基に最善策を提案し、相談者様に尽力する。
