競落（けいらく）

競落（けいらく）とは、裁判所の行う競売（けいばい・きょうばい）において、最も高い金額で入札した人が、その物件の所有権を取得することを指します。また、競落によって物件を取得した人のことを「競落人（けいらくにん）」と呼びます。

不動産投資においては、競売物件を市場価格よりも安く手に入れられる可能性があるため、競売による物件取得は一つの投資手法として知られています。しかし、競落に至るまでには、入札（期間入札）、開札（かいさつ）、そして最も高い入札額が認められる「売却許可決定」といった複数の手続きを経る必要があります。

競落が確定した後、競落人は裁判所が定めた期限内に代金を全額納付します。この代金納付をもって、物件の所有権は元の所有者（債務者）から競落人へ移転し、正式に物件を取得したことになります。

通常の不動産売買と異なり、競売物件は内覧ができない、前の所有者（占有者）の立ち退き交渉を自分で行う必要があるなど、特有のリスクや手続きが存在するため、専門的な知識が求められます。

関連用語

• 競売

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