債務超過（さいむちょうか）

住宅ローンにおける債務超過とは、自宅を売却してもローン残債を完済できず、借金が残る状態を指します。一方、中小企業では、貸借対照表（バランスシート）上で負債の総額が資産の合計を上回る状態を債務超過といいます。

また、所有する不動産の市場価値が下落すると、帳簿上では債務超過していなくても、実際に時価で評価すると債務超過に陥っているケースもあります。特に、不動産の価値がローン残債を下回ると、金融機関が設定した抵当権が不動産の実際の価値を超えてしまうことが多く、その状態で売却する場合、通常の売買ではなく「任意売却」となるケースが多くなります。