競売（けいばい）

競売とは、金融機関などから借りたお金の返済が滞った場合に、担保として設定されている不動産を強制的に売却し、その売却代金から貸付金を回収する手続きです。競売を行うには、抵当権が設定された不動産について、抵当権者（金融機関などの債権者）が裁判所に申し立てる必要があります。競売にかけられると、不動産は市場価格よりも低い金額で売却されることが多く、売却後も住宅ローンの残債が残るケースが少なくありません。しかし、競売の入札が行われる前であれば、債務者と抵当権者が合意することで、競売よりも高い価格で売却できる可能性がある「任意売却」を選択することも可能です。競売に至る前に、金融機関と早めに相談し、適切な対応をとることが重要です。