現況調査（げんきょうちょうさ）
現況調査とは、競売対象となる不動産の状態を確認するために行われる調査のことです。この調査は、裁判所の執行官と不動産鑑定士の二名によって実施され、不動産の評価額を決定するための重要な情報収集が行われます。具体的には、建物の損傷の有無や居住者の有無、賃貸物件かどうかといった点が確認され、一戸建ての場合は接道状況なども詳細に調査されます。現況調査の結果をもとに、「競売の3点セット」が作成され、最終的な売却基準価額が決定されます。調査の日程については事前に通知があり、不在にする場合は必ず事前に連絡が必要です。連絡がなく不在だった場合でも、状況によっては執行官が鍵を開けて調査を実施する可能性があります。
