コロナ禍のうつ病発症、任意売却と債務整理で再出発したケース

Aさんはコロナ禍をきっかけに仕事量が急激に減り、収入が大幅にダウンしてしまいました。そのうえ、うつ病を発症してしまい、思うように働けない日々が続いたことで、貯金が底をつきはじめ、住宅ローンの返済がままならなくなってしまったのです。「競売になる前に家を売却し、次の生活に備えたい」という思いから、当協会へご相談に来られました。また、住宅ローン以外に一般債務も抱えていたため、債務整理も前提としたサポートが必要な状況でした。

ご提案内容と解決方法

Aさんは相談当初、うつ病の症状が重く、無職となっていました。そこで、まずは退職後の傷病手当を受給するなど、公的支援を活用して生活の基盤を整えていただくことから始めました。加えて、滞納がまだ1か月目という比較的早い段階でしたので、期限の利益を失う前に売却を進めて完済をめざす方法を検討。進捗を見ながら任意売却の交渉に移行し、住宅ローンの負担を軽くできるよう話し合いを進めました。 ただし、戸建の物件は摩耗や損傷が著しく、漏水や建物の傾きなどの懸念もあったため、売却価格は下がってしまう可能性がありました。加えて、一戸建てはマンションより多岐にわたる不動産調査（隣地との境界確認や測量など）を要するため、競売までの期限が迫る中、できるだけ早急に対応する必要がありました。そこで、Aさんの心身の負担を軽減しつつ、当協会で売却手続きを進める体制を整え、債権者との交渉も急いで行い、競売を避ける道を探りました。

今回の事例のポイント

Aさんは滞納がまだ始まったばかりだったこともあり、競売申立が行われる前に売却の準備と不動産調査を進めることができました。戸建の場合はマンションより契約までに必要なステップが多いのが通例ですが、短期間で必要な情報を整え、競売回避を目的とした任意売却へとこぎつけることができたのは早めのご相談と迅速な行動によるものです。

売却が近づいたタイミングでAさんの体調も少しずつ回復し、うつ病の治療を続けながら復職のめどが立ったとのことです。建物の状態などから売却価格は下がりましたが、それでも引っ越し費用を捻出でき、滞納分の住宅ローンを任意売却でまかなう形をとれたため、想像よりスムーズに新生活へ移行できたと伺っています。 「病気と借金が重なり、正直もう手立てがないと思っていましたが、早めに相談したことで自分でも考えつかなかった解決策を提案してもらい、とても助かりました。家を手放すのは残念でしたが、今は次の一歩を踏み出そうという気持ちでいっぱいです」と、Aさんは今後も弁護士を通じて債務整理を進めつつ、新しい生活を徐々に安定させていきたいとのことです。 競売申立がなされるとスケジュールに沿って競売が進んでしまいますので、お困りの際は1日でも早いご相談をおすすめいたします。