両親の相続問題とローン滞納、相続放棄と任意売却で再出発したケース

Aさんは、数ヶ月前から住宅ローンの滞納が続き、ついに競売開始の通知が届いてしまいました。そんな中、ご両親が相次いで他界するという不幸が重なり、Aさんは自身の住宅ローン問題だけでなく、両親の相続問題にも直面することに。 特に、お父様には複数の金融機関からの借入があり、親の借金を相続する可能性が出てきました。さらに、住宅ローンの滞納が長引いていたことで、遅延損害金が膨れ上がり、競売が進行している状況。 「自分の家のローンさえ払えていないのに、親の借金まで背負うことになるのか…」と、Aさんは途方に暮れ、どうすればいいのか分からなくなってしまいました。 「もう何から手をつけていいのか分からない」と、不安と焦りを抱えながら、全任協へ相談されました。

ご提案内容と解決方法

Aさんのケースでは、住宅ローン滞納と相続による借金問題の二重苦を抱えていました。そのため、まずはお父様の借金について、相続放棄の手続きを進めることが最優先となりました。 相続について詳しく確認すると、お母様の持分については団体信用生命保険（団信）で対応可能であることが判明。一方、お父様の持分については、生前にお母様へ贈与していたため、法的に相続放棄が可能であることが分かりました。 並行して、住宅ローンの債権者と交渉を進めました。滞納が1年近く続いていたため、遅延損害金の負担が増大しており、競売を避けるためには早急な売却が必要でした。幸い、物件の市場価値が高く、適切な販売価格を設定したことで、任意売却での解決が可能に。最終的には、売却後に余剰金が残る形で決済できる見込みが立ちました。

今回の事例のポイント

このケースの最大のポイントは、相続と住宅ローン滞納の問題が同時に発生していたことでした。 通常、相続の問題と住宅ローンの任意売却は別々に進めることが多いですが、今回は並行して進めることでスムーズな解決を図ることができました。 また、住宅ローンの債権者は当初、競売での解決を希望していましたが、交渉を重ねたことで任意売却への理解を得ることができました。競売を回避できたことで、Aさんにとってより有利な条件で売却でき、余剰金を手元に残すことが可能となりました。

住宅ローンは、売却代金で完済することができ、競売を回避することができました。また、相続放棄の手続きを進めたことで、お父様の借金を引き継ぐこともなくなり、Aさんは経済的な負担から解放されました。 現在、Aさんは無理のない家計で生活を再スタートし、新たな住まいへ引っ越しを済ませています。 「両親が亡くなり、住宅ローンも払えず、正直、もうどうしたらいいのか分からない状態でした。でも、相談したことでひとつひとつ問題が整理されて、先が見えてきました。」 「任意売却で競売を避けることができただけでなく、売却後に余剰金が残ったことで、今後の生活の目処も立ちました。相続放棄についてもサポートしてもらえて、本当に助かりました。」 今後は、無理のない生活設計を心がけ、安定した生活を送ることを目標にされています。