教育費増と高額家賃で債務拡大、親族間売買と借り換えで解決したケース

Bさんは、世田谷区の高級マンションに住みながら、私立の学校に通うお子様の教育費や塾代、習い事など、毎月多額の出費を抱えていました。お子様の成長とともに教育費の負担はさらに増え、家計は徐々に圧迫されるように。 最初は貯蓄やカードローンで補いながら生活していましたが、気づけば借入額が2,000万円を超え、「教育費貧乏」となっていました。さらに、高額な家賃の支払いも重荷となり、このままでは家計が破綻すると判断。 そこで、「義理のお母様が住んでいるマンションを親族間売買し、家賃の支払いをなくすことで債務を住宅ローンにまとめられないか」と考え、ご相談にいらっしゃいました。

ご提案内容と解決方法

Bさんのケースでは、債務整理をしながら、親族間売買を利用して生活の負担を軽減する方法が最適でした。幸い、Bさんは年収が高く、世田谷区の不動産は市場価値が高いことから、担保評価が高く見込める案件でした。 しかし、問題となったのはマンションが借地権付きであったこと。借地権付きマンションは、地主の承諾が必要となるため、融資を受ける金融機関が限られてしまうリスクがありました。 そこで、まずは地主の承諾を得るために必要な書類を精査し、提携金融機関との調整を開始。並行して、不動産担保ローンの活用も視野に入れ、Bさんが希望される形での債務整理が可能になるよう尽力しました。

今回の事例のポイント

本件の大きなポイントは、親族間売買を利用した住宅ローン借り換えの成立でした。 通常、親族間での不動産売買は金融機関の審査が厳しくなる傾向があります。特に、Bさんのように借地権付きのマンションの場合、地主の承諾が得られないと融資が難航するリスクがあるため、地主と金融機関との調整が重要なポイントとなりました。 また、Bさんの義理のお母様は、当初、知り合いの不動産会社を通じた売買を検討されていました。しかし、専門的な知識が必要な案件であったため、何度も話し合いを重ね、最終的には当協会のサポートを受けながら手続きを進めることとなりました。

無事に住宅ローンの借り換えが成立し、Bさんは義理のお母様の住むマンションへお引越し。家賃の支払いがなくなったことで、毎月の返済負担が軽減され、教育費と生活費のバランスが大幅に改善しました。 また、親族間売買によって債務整理も進み、キャッシングで膨らんでいた借金も完済できたことで、経済的な不安から解放されました。 「最初は、どうにか家計をやりくりできると思っていましたが、いつの間にか負債が増えてしまい、生活が苦しくなっていました。」 「今回、親族間売買という選択肢を提案していただき、おかげで家賃負担がなくなり、子どもたちの教育を続けることができるようになりました。家計の見直しもでき、これからは無理のない範囲で生活をしていこうと思います。」 現在は、教育費と生活費のバランスを見直し、無理のない範囲で支出をコントロールしながら、新しい生活をスタートされています。