夫婦間売買（ふうふかんばいばい）
夫婦間売買とは、夫婦の間で不動産を売買する取引のことです。主に離婚時に一方が相手に売却するケースや、共有名義の住宅をどちらかが買い取るケースが該当します。
任意売却を伴う夫婦間売買
住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合、通常の売却が難しいため、金融機関の同意を得て任意売却を行う必要があります。共有名義の場合は双方の同意が必要で、名義を引き継ぐ場合は居住者が引き継がなければローン契約違反となり競売のリスクがあります。
離婚しないケースの夫婦間売買
住宅ローンの支払いが困難でも自宅に住み続けたい場合、夫から妻へ、または妻から夫へ名義を変更するケースもあります。これは、親の介護や子供の教育などの家庭事情で引っ越しが難しい場合に活用される方法です。
ワンポイント解説
夫婦間で住宅ローンの立て替えや不動産売買を行う際は、税務上のリスクに注意が必要です。特に贈与税や譲渡所得税の発生を避けるため、適正な売買価格の設定や所有権移転の方法を慎重に検討しましょう。
